Im deutschen Bürovermietungsmarkt summierte sich in der ersten Hälfte des Jahres in sieben Großstädten das Volumen der vermieteten Büros auf rund 1,93 Millionen Quadratmeter. Zum vergangenen Jahr macht dies ein Plus von stolzen 45 Prozent. Allein in den Monaten April bis Juni konnten 55 Prozent des Halbjahresumsatzes generiert werden.
Dr. Konstantin Kortmann, Country Leader JLL Germany and Head of Markets sieht die Pandemie als Grund von Veränderungen der Arbeitswelt im Büro. Mehr als zuvor sind Büroflächen an attraktiven und strategisch wichtigen Orten gefragt. Denn die zentrale Lage soll im Wettbewerb den entscheidenden Unterschied bringen.
Wenn man dies im Kopf hat, lassen sich die guten Vermietungszahlen ganz gut erklären. Dabei reicht das Umsatzplus von drei Prozent in Berlin bis nach Stuttgart zu 335 Prozent. Der Spitzenreiter ist dabei erneut München, gefolgt von Berlin und Hamburg.
Bürovermietung und die Pandemie
Die Pandemie und die hybriden Arbeitswelten scheinen zu diesen Ergebnissen beigetragen zu haben. Dazu zählen auch Angebote wie Coworking Spaces und Homeoffice. Im zweiten Halbjahr wird das Ergebnis des ersten nicht getoppt, so Stephan Leimbach. Doch am Ende des Jahres rechnet mit einem Plus von mehr als sieben Prozent gegenüber dem Vorjahr.
Schon wie zuvor, müssen Mieter für Büros in Spitzenlage kräftig in die Tasche greifen. Dies ändert den Wunsch von indexierte Mitverträge hin zu Verträgen mit Staffelmiete. Eine zwei- bis dreiprozentige Mieterhöhung pro Jahr als fixen Wert. Denn nicht nur die Miete wird teurer. Die Belastung durch laufende Nebenkosten und Energiepreise steigt ebenfalls an.
Wer ein Auge auf ein Spitzenbüro geworfen hat, muss in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg und Köln mit erhöhten Mieten rechnen. Dort geht man bis Ende des Jahres von einer erneuten Erhöhung um weitere 2,6 Prozent aus. Auch wenn eine steigende Miete zum Werterhalt des Gebäudes beiträgt, so ist die Grenze erreicht, wenn die Warmmiete des Nutzers nicht mehr finanzierbar ist.
Coworking-Space: Ein Konzept der modernen Arbeitswelt
Vermietung leicht gemacht: In einer Zeit, in der die Grenzen zwischen Beruf und Privatleben verschwimmen und die Digitalisierung den Arbeitsmarkt revolutioniert, sind Coworking-Spaces zu einem festen Bestandteil der städtischen Arbeitslandschaft geworden. Ein Coworking-Space, oft einfach als „Space“ bezeichnet, ist ein gemeinschaftlich genutzter Arbeitsort, an dem Einzelpersonen, Start-ups oder Teams von Unternehmen in einem offenen Umfeld arbeiten können, ohne dabei an einen festen Arbeitsplatz oder ein bestimmtes Unternehmen gebunden zu sein.
Die Idee hinter dem Konzept ist einfach, aber wirkungsvoll: Statt allein von zu Hause oder aus einem Café zu arbeiten, bietet ein Coworking-Space die Infrastruktur eines Büros – inklusive Schreibtischen, Internetzugang, Druckern und oft auch Konferenzräumen – jedoch in einer viel flexibleren und oft inspirierenderen Umgebung. Die Räumlichkeiten sind oft modern und kreativ gestaltet und fördern so den Austausch zwischen den Nutzern und die Netzwerkbildung.
Doch Coworking-Spaces sind mehr als nur geteilte Büros. Sie verkörpern eine neue Art des Arbeitens und Zusammenarbeitens. Die Gemeinschaft und der soziale Aspekt stehen im Vordergrund. In einem solchen Raum treffen Freiberufler auf Gründer, Start-ups auf Freelancer und kreative Köpfe auf Experten verschiedenster Branchen. Dies fördert nicht nur den interdisziplinären Austausch, sondern kann auch zu neuen Geschäftsmöglichkeiten, Partnerschaften oder sogar Freundschaften führen.
Die Vorteile von Coworking-Spaces sind vielfältig: Flexibilität, Netzwerkmöglichkeiten, eine professionelle Arbeitsumgebung und oft auch ein Gefühl der Gemeinschaft. Es ist eine Antwort auf das wachsende Bedürfnis nach Flexibilität in der heutigen Arbeitswelt, und es erfüllt das Bedürfnis vieler, trotz Unabhängigkeit und Selbstständigkeit, in einer Gemeinschaft zu arbeiten. Die Vermietung von Büros in einem Space ist dabei unkompliziert.
In einer Welt, die immer vernetzter und digitaler wird, stellen Coworking-Spaces eine Brücke zwischen traditionellem Büro und dem Wunsch nach Flexibilität und Gemeinschaft dar. Es ist ein Ort, an dem Innovation und Kreativität gedeihen können, und es spiegelt das sich verändernde Verständnis von Arbeit in unserer modernen Gesellschaft wider.
